資本圈 | 濱江集團回復問詢:現金流量暫為負對短期償債能力無影響

觀點地產網 ?

2019-06-28 17:28

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    金科子公司擬對35家控股子公司提供222.03億元擔保

    6月28日,金科地產集團股份有限公司發布公告稱,其控股子公司擬對35家控股子公司提供不超過222.03億元擔保。

    觀點地產新媒體查閱了解,金科地產方面稱,本次經公司部分控股子公司審批通過的對控股子公司擔保額度為預計擔保額度,將根據各控股子公司融資情況決定是否實施并根據金融機構的要求出具擔保文件。

    控股子公司對公司全資子公司融資提供全額擔保;對非全資子公司的融資擔保事項,原則上根據合資合作協議的約定,按公司持股比例對其融資提供擔保。如根據金融機構要求,控股子公司超過公司持股比例提供擔保,為進一步防范擔保風險,在提供擔保后將要求控股子公司其他股東或者該控股子公司提供反擔保。截止目前,本次預計的擔保事項尚未發生,擔保協議亦未簽署。

    截止2019年5月末,金科地產及控股子公司不存在對控股股東、實際控制人及無股權關系的第三方提供擔保的情形,亦不存在逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

    金科地產對參股公司提供的擔保余額為114.17億元,對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保余額為757.24億元,合計擔保余額為871.4億元,占本公司最近一期經審計凈資產的375.92%,占總資產的37.77%。

    濱江集團回復年報問詢:現金流量暫為負對短期償債能力無影響

    6月28日,杭州濱江房產集團股份有限公司公告回復深交所對其2018年年報提出的問詢。

    據觀點地產新媒體獲悉,濱江集團于2019年6月21日收到深圳證券交易所中小板公司管理部出具的《關于對杭州濱江房產集團股份有限公司2018年年報的問詢函》,深交所要求濱江集團說明公司營業收入增長而凈利潤下滑的原因及合理性。

    濱江集團表示,該公司房地產開發業務的收入及毛利雖然有所增加,但是報告期內資產減值損失、投資收益、財務費用、銷售費用的變動和項目凈利潤中少數股東損益比例的上升導致了該公司報告期內營業收入增長而歸母凈利潤下滑的情況。

    關于經營活動產生的現金流量凈額大額為負對公司流動性及短期償債能力產生影響,濱江集團則表示,該公司報告期經營活動產生的現金流量凈額大額為負,是由于新取得的土地處于開發的初步階段,還未達到預售條件而造成的階段性現象。

    同時,但該公司也提及,前期大量的土地儲備為后期銷售回款的增加提供了保障,而且作為上市公司,融資渠道較多,賬面有足夠的貨幣資金作為保障,故報告期內經營活動產生的現金流量凈額大額為負是暫時性的,對公司流動性及短期償債能力沒有影響。

    深交所此前要求,濱江集團詳細說明公司合作開發土地的具體模式。

    此次的公告披露,該公司大部分項目權益比例低于50%的原因包括項目合作方增多,一般都有兩家以上房地產企業合作開發;合作開發項目,可以使各方房地產企業分攤投資資金,降低投資風險;參與合作開發的房地產企業可以更好發揮自身優勢,對項目進行互補開發;部分地塊原土地方為引入公司品牌和產品,主動引入公司作為小股操盤方,共同合作開發。

    項目公司收益回報的主要形式是項目公司提供資金獲取利息收入;如果項目由公司代建,公司會根據項目進展取得部分管理費收益;項目公司交付實現利潤公司按持股比例確認投資收益。

    值得一提的是,深交所要求濱江集團說明報告期末未計提存貨跌價準備的原因。

    濱江集團表示,該公司報告期末開發產品和開發成本所涉及的房產項目大致可分為已預售的房地產項目和還未動工或剛開始動工未達到預售條件的房地產項目兩大類。

    其中,報告期末對已預售的項目采用平均售價減去預計成本及相關稅金、費用進行存貨減值測試。其中“平均售價”為該項目截止報告期末已簽約的平均售價,“預計成本”為報告期末賬面存貨的單方成本加上預計未來還可能發生的單方成本。經測試該公司上述房產項目預計均可盈利,即存貨的預計可變現凈值高于賬面成本,不存在減值跡象,故未計提跌價準備。

    對于還未動工或剛開始動工未達到預售條件的房地產項目,該公司參考周邊樓盤的市場價格以及項目預計將會發生的成本、費用、稅金等因素進行存貨減值測試,經測試亦未發現明顯減值跡象,故無需計提相關跌價準備。

    華潤置地訂立30億元貸款融資協議

    6月28日,華潤置地有限公司發布公告稱,公司作為借款人與一家銀行訂立一項30億人民幣的貸款融資,該貸款融資自首次提款日起計為期二年。

    據觀點地產新媒體查閱公告獲悉,根據融資協議,如果華潤集團有限公司不再直接或間接擁有華潤置地超過35%已發行股本,將構成一項違約事件。倘發生該融資協議項下的控制權改變,銀行可宣布取消提供貸款額度,或宣布所有未償還款項連同貸款額度項下所有應計利息及其他所有華潤置地需于該融資協議項下支付的款項即時到期及須予償還。

    據悉,于本公告日期,華潤集團擁有華潤置地已發行股本約61.27%。

    審校:武瑾瑩



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